Покупка жилья в Великобритании

 

Покупка жилья в Великобритании

Частые вопросы

1. Как совершается процесс покупки недвижимости в Англии?

Как только Вы нашли дом своей мечты, Вы делаете предложение на покупку данной недвижимости. Если предложение принято, то составляется Меморандум, в котором указываются имена и адреса сторон, адрес и цена объекта, а также координаты юристов продавца и покупателя. Мы посоветуем Вам опытного и проверенного адвоката – как показывает статистика, сделки зачастую проваливаются именно из-за нерасторопности адвокатов, поэтому выбор юриста чрезвычайно важен. Оба юриста начинают составлять контракт купли-продажи, при этом юрист покупателя делает всевозможные запросы в местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства, проверяет земельный реестр и др. В это же время должна быть проведена оценка покупаемого объекта независимым инженером-технологом (Surveyor) Главная задача этой оценки - выяснение технического состояния объекта (мы порекомендуем квалифицированного инженера-технолога для подготовки заключения в кратчайшие сроки). Когда всё запросы получены и контракт готов, то адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта. В то же самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный его клиентом контракт. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть день официального вступления покупателя во владение недвижимостью. В день окончания сделки покупатель производит завершающий платёж и получает ключи от своего нового дома или квартиры.
Среднестатистическая недвижимость в Великобритании стоит 180,000 фунтов стерлингов. Среднестатистическая недвижимость в центральном Лондоне стоит около 380,000 фунтов стерлингов

2. Чем отличается Freehold, Leasehold и Share of Freehold?

Freehold - это безусловное право собственности на недвижимость, когда не только здание, но и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца, поэтому Freehold практически всегда распространяется только на дома и таунхаусы, а не на квартиры.
Leasehold – это право, дающее Вам эксклюзивное владение недвижимостью на правах аренды на определенный период времени (максимум 999 лет) и, как правило, за номинальную годовую земельную ренту – от 25 до 500 фунтов в год. Почти все квартиры продаются на правах Leasehold, так как владелец квартиры не может технически быть и владельцем земли, на которой стоит жилое знание. Тем не менее, leasehold могут быть и дома. Технически, если leasehold составляет более 60-70 лет, то это практически не влияет на стоимость объекта, а более 90 лет уже считается виртуальным и по цене такие объекты равны с объектами freehold.  Мы всегда предлагаем объекты  со сроком лизинга не менее 60 лет.
Share of Freehold – относительно новое понятие, возникшее после реформы 2002 года, и является чем-то средним между Freehold и Leasehold. «Доля владения» означает, что здание выкуплено всеми владельцами квартир в нем, которые создали компанию, официально владеющую этим зданием. Каждой квартире принадлежит «доля владения» и пропорциональная часть акций в компании-владелице здания.

3. Необходимо ли при покупке британской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»?

Такой необходимости нет, однако все юристы в Великобритании обязаны соблюдать требования закона по противодействии легализации (отмыванию) средств, полученных преступным путем. Это означает, что юрист «должен знать своего клиента»: он должен удостоверить личность частного покупателя или проверить уставные документы компании, частный покупатель также должен произвести копию коммунального платежа или банковской выписки, подтверждающей адрес постоянного проживания. Юрист также может задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя или с расчетного счета компании, совершающей покупку, а не со счета третьего лица. Можно использовать счет как в России, так и в другой стране. Если на каком-либо этапе оформления сделки возникают подозрения относительно происхождения денег, юрист обязан известить компетентные инстанции, иначе может не только потерять свой профессиональный статус, а и сам быть привлечен к уголовной ответственности.

4. Необходимо ли иметь счёт в Британском Банке для оплаты покупаемой недвижимости?

Иметь банковский счёт в Великобритании необязательно за исключением, когда покупка осуществляется при помощи ипотечного кредита. В подобных случаях необходимо заранее открыть счет для выплат кредитования.

5. Какие сейчас ориентировочные цены на недвижимость в Лондоне?

Рост цен на недвижимость в Великобритании в 2012 - основной фактор привлекательности для инвесторов в недвижимость.  Средняя цена квартиры в Лондоне достигла £427,987, при этом цена дома в Англии в центральном райoне Лондона Вестминстер поднялась на 15%, а цена дома на юго-запаге Лондона (Ричмонд, Ханслоу) поднялась на 11%. Жители Брента явились свидетелями повышения запрашиваемой цены на недвижимость в среднем на 24% с £467,000 в феврале 2009 года до £585,000 сегодня (средняя цена недвижимости).
Продавцы поднимают запрашиваемую цену, и некоторые агенты идут на это, чтобы получить возможность выставить на рынок недвижимость, потому что предложений так не хватает. Количество предложений на рынке недвижимости Англии сейчас рекордно мало, особенно в популярных райoнах. На юге Англии, например, где уровень предложений находится на рекордно низком уровне, рост цен будет непрерывно продолжаться. Продавцы, которые изучают рынок и знают, что на рынке практически нет недвижимости, которую они могут предложить - имеют сейчас большoе окно возможности. Однако те, кто вложат в недвижимость Лондона сегодня, через несколько лет гарантированно умножат свою прибыль в несколько раз.

6. На какие налоги и платежи надо рассчитывать при покупке недвижимости?

Основным налогом является гербовой сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки. Сумма налога зависит от стоимости объекта и согласно государственному бюджету на 2006 составляет:
до £125.000 - 0%
до £250.000 - 1%
до £500.000 - 3%
от £500.001 - 4%
Также покупатель недвижимости должен оплатить:
Адвокатские услуги – от 1%
Инспекция объекта инженером- технологом – примерно £800-1500 (+ НДС) – настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке обязательна;
Услуги компании по поиску и подбору недвижимости 
Регистрация покупки в Реестре - приблизительно 0.1%;
Муниципальные запросы - приблизительно £400;

7. Есть ли в Англии ежегодный налог на недвижимость?

В отличие от других стран, в Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью. Тем не менее, владельцу и даже арендатору недвижимости надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться  даже в пределах одного города – от 200 до 2 500 фунтов в год. Владельцам почти всех квартир необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), это более высокие расходы,  - от 1000 до 10 000 фунтов в год. При покупке нужно сразу уточнить размер этого платежа, который полностью идет на эксплуатацию недвижимости.

8. Дает ли владение недвижимостью в Великобритании льготы при получении визы и ПМЖ?

Официально владение недвижимостью в Великобритании не дает владельцам никаких льгот для получения постоянных виз, резидентства и тем более гражданства, однако, как показывает опыт, это важный первый шаг на пути в этом направлении. Здесь необходимо комплексно подходить к вопросу, не скупясь на консультации квалифицированных специалистов по иммиграционным делам и законной оптимизации налогообложения. Наверное, тысячи россиян не покупали бы собственность в Великобритании, если бы у них не было шансов получить ПМЖ и потом стать подданными Ее Величества!

9. В чем преимущества и недостатки квартир в старых исторических домах Лондона?

Многие наши клиенты изначально дают нам установку только на современные квартиры из-за опасений за техническое состояние старых зданий. Но англичане очень бережно относятся к своему архитектурному наследию, хорошо следят за жилфондом и никогда не торопятся сносить старое, чтобы построить новое. Российские клиенты, не слишком знающие Лондон, сначала хотят, чтобы в их доме обязательно был паркинг, но со временем они понимают, что машина здесь вовсе не так необходима. К тому же, городские власти стремятся, чтобы автомобилисты пересаживались в общественный транспорт и такси – это успешно достигается при помощи дорогих стоянок, платного въезда в центр и огромных штрафов. Ограниченное количество машиномест или полное их отсутствие, наверное, главный недостаток исторических зданий. Пусть в новых домах современные трубы и окна, но зато в старых больше шарма, характера, элементов эпохи и обычно более высокие потолки.

10. Во что обойдется обслуживание лондонской квартиры, коммунальные платежи?

Практически все жилье в Великобритании имеет счетчики не только на электричество и газ, но также и на воду, поэтому сумма коммунальных платеж зависит от того, сколько человек проживает в квартире, и как именно они пользуются отоплением, водой и электричеством. Ниже ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере семьи, живущей в трехкомнатной квартире:
Газ –  60+ фунтов в месяц
Электричество – 60+ фунтов в месяц
Вода – 300 – 400 фунтов в год
Страхование имущества – от 30 фунтов в месяц
Интернет – от 15 фунтов в месяц за безлимитную ADSL линию
Телефон – от 15 фунтов в месяц за аренду линии + стоимость звонков
Обязательная телевизионная лицензия - 135 фунтов в год.
Спутниковое/Кабельное ТВ – пакеты от 15 фунтов в месяц.
Не забудьте о муниципальном налоге (Council Tax), плате за обслуживание (Service Charge)!

Оплата услуг при покупке недвижимости

При индивидуальном подборе объектов оплата услуг  состоит из Регистрационного взноса и Вознаграждения при успешном подписании купли-продажи. Регистрационный взнос позволяет нам начать переговоры от имени клиента и покрывает наши расходы по анализу рынка и отбору объектов. Регистрационный взнос вычитается из нашего вознаграждения по окончании работ.

Стоимость услуг при покупке недвижимости:

  • Индивидуальный подбор: Регистрационный взнос и Вознаграждение при подписании сделки купли-продажи.
  • Регистрационный взнос в пределах Лондона - 500 фунтов стерлингов, вне Лондона - 1000 фунтов стерлингов, включая все налоги. Регистрационный взнос необходим для начала переговоров от имени клиента и компенсирует наши расходы по анализу и отбору объектов. Регистрационный взнос возвращается из Вознаграждения.
  • Вознаграждение определяется как большая из следующих сумм: 1% от окончательной цены объекта или 15% от разницы между изначально запрашиваемой ценой на недвижимость и окончательной сниженной ценой, которая достигнута благодаря нашим переговорам. Вознаграждение оплачивается клиентом при подписании сделки купли-продажи.
  • Минимальное вознаграждение – 3000 фунтов стерлингов, включая все налоги
  • Максимальный срок поиска объекта недвижимости для покупки – 6 месяцев.

Дополнительные услуги оплачиваются отдельно:

  • Встреча в аэропорту.
  • Показ обьектов недвижимости.
  • Предоставление переводчика.
  • Услуги адвоката, другие юридические услуги и консультации в сфере недвижимости под минимально возможные проценты.
  • Помощь в оформлении страховок всех видов.
  • Помощь по сдаче внаём приобретённой Вами недвижимости.
E-mail: info@viplondontour.com
Call us +44 7738267426
Skype: Skype Me™! denisivanovich | ICQ 284788463